Bezpieczna przystań nie musi być metaforą. Dlaczego domy w atrakcyjnych lokalizacjach zyskują na wartości niezależnie od koniunktury

Rynki finansowe potrafią w ciągu tygodnia stracić 20% wartości. Fundusze inwestycyjne przynoszą zysk albo nie, w zależności od decyzji ludzi, których nigdy nie poznasz. Waluty reagują na każdy komunikat polityczny. Inflacja potrafi w kilka lat wyjeść realną wartość oszczędności trzymanych na lokacie.

Na tym tle nieruchomości wyglądają inaczej. Nie dlatego, że są zawsze zyskowne. Ale dlatego, że działają według innej logiki niż większość aktywów, a ta logika jest przewidywalna i zrozumiała. I właśnie dlatego w momentach, gdy ludzie zaczynają poważnie myśleć o tym, gdzie trzymać kapitał, nieruchomości w dobrych lokalizacjach zawsze wracają do rozmowy.

Dlaczego nieruchomości zachowują wartość lepiej niż większość alternatyw

Odpowiedź jest prosta, choć rzadko wypowiadana wprost: nieruchomości mają ograniczoną podaż i trwały popyt.

Brzeg jeziora na Kaszubach jest taki sam jak 50 lat temu. Nikt go nie wyprodukuje więcej. Nikt nie otworzy nowej fabryki działek nad wodą. Jeśli lokalizacja jest atrakcyjna, to ta atrakcyjność nie znika, a nowych miejsc w tej samej okolicy nie przybywa.

Ziemia jako aktywo jest odporna na wahania rynkowe i nawet jeśli w krótkim okresie odnotowuje spadki cen, w perspektywie kilku lat odbudowuje wartość z naddatkiem. To nie jest teoria, to wzorzec powtarzający się w każdym cyklu gospodarczym od dekad.

W perspektywie od 2020 do 2024 roku wartość ziemi w Polsce wzrosła średnio o prawie 46%, przy czym działki rekreacyjne w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych rosły szybciej niż rynkowa średnia* Saveinvest

Co ważne, ten wzrost nie był napędzany spekulacją ani programami kredytowymi. Był napędzany realnym popytem: ludzie chcą mieszkać i wypoczywać w ładnych miejscach, a takich miejsc jest skończona ilość.

Inwestycja w nieruchomości na Kaszubach: dlaczego właśnie tu?

Kaszuby od lat utrzymują pozycję jednego z najbardziej stabilnych rynków nieruchomości rekreacyjnych w Polsce. Inwestycja w nieruchomości na Kaszubach łączy w sobie to, czego inwestorzy szukają najbardziej: ograniczoną podaż atrakcyjnych lokalizacji, rosnący ruch turystyczny przez cały rok i realny popyt na wynajem krótkoterminowy. Region przyciąga zarówno osoby szukające drugiego domu dla rodziny, jak i tych, którzy liczą na przychód z wynajmu i długoterminowy wzrost wartości. Bytów i okoliczne jeziora to nie przypadkowa lokalizacja. To obszar, gdzie dostępność gruntów przy wodzie jest już dziś mocno ograniczona, a zainteresowanie kupujących rok do roku rośnie.

Dom przy jeziorze to nie tylko inwestycja finansowa

Tu warto powiedzieć coś, czego większość analiz inwestycyjnych nie uwzględnia.

Kupując lokatę, fundusz albo akcje, dostajesz wyłącznie cyfrę na ekranie. Możesz z niej skorzystać tylko wtedy, gdy ją sprzedasz. Do tego czasu ma wartość czysto abstrakcyjną.

Dom nad jeziorem daje coś więcej. Możesz w nim mieszkać. Możesz przyjeżdżać z rodziną w weekendy i wakacje. Możesz go wynajmować turystom i generować przychód pasywny przez cały rok. I jednocześnie, w tle, jego wartość rynkowa rośnie.

To sprawia, że nawet jeśli nigdy go nie sprzedasz, nie "tracisz" na tej inwestycji. Korzystasz z niej na co dzień, a kapitał mimo to pracuje.

Działki rekreacyjne i domy w lokalizacjach turystycznych nie są już tylko pasywnym składnikiem majątku. Stają się przestrzenią łączącą wartość inwestycyjną z realnym użytkowaniem, co wyróżnia je spośród większości dostępnych form lokowania kapitału* Kraina Ziemi

Czemu wynajem krótkoterminowy zmienia rachunek ekonomiczny

Jeśli nie planujesz mieszkać w domu na stałe, wynajem turystyczny sprawia, że inwestycja zaczyna się spłacać już od pierwszego sezonu.

Kaszuby to jeden z najbardziej rozwijających się kierunków turystycznych w Polsce. Wzrost turystyki krajowej po 2020 roku nie był chwilowym zjawiskiem pandemicznym. Utrwalił się jako trwała zmiana zachowań. Rodziny, pary, osoby pracujące zdalnie, rowerzyści, kajakarze, wędkarze. Popyt na noclegi w dobrze zlokalizowanych, komfortowych miejscach przy wodzie rośnie szybciej niż podaż.

Dom przy jeziorze, z własnym ogródkiem, w bezpiecznej i zadbanej osadzie, z dostępem do pomostu i infrastruktury rekreacyjnej, to produkt, którego na platformach wynajmu krótkoterminowego po prostu brakuje. Stawki dobowe za takie nieruchomości w sezonie są odpowiednio wyższe.

Oznacza to, że kupujący ma realne narzędzie do tego, żeby nieruchomość częściowo lub całkowicie sfinansowała się z przychodów z wynajmu, zanim zdecyduje, co z nią dalej zrobi.

Co konkretnie oferuje Osada Wiśniewo

Osada Wiśniewo to 19 nowoczesnych domów w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanych bezpośrednio przy jeziorze Wiejskim koło Bytowa. Każdy dom ma około 60 m2 powierzchni i prywatną działkę ogrodzoną około 450 m2. Domy dostępne są w stanie deweloperskim, z możliwością wykończenia pod klucz przez sprawdzony zespół.

W zasięgu 5 minut masz 5 jezior i 120 hektarów lasów. Na terenach wspólnych osady: kąpielisko, pomost, altany z grillem, plac zabaw, boisko do siatkówki plażowej, miejsce na ognisko. Domy są energooszczędne, z gotową instalacją pod pompę ciepła i nowoczesną klimatyzacją.

Ceny zaczynają się od 395 000 zł brutto. Dostępna jest opcja zakupu w 3 ratach.

Lokalizacja: 10 km od Bytowa, 15 minut od szkoły podstawowej w Rekowie, w otoczeniu kaszubskich szlaków przyrodniczych i jezior.

Krótki rachunek dla inwestora

Jeśli rozważasz zakup pod wynajem, warto ułożyć sobie prosty schemat:

Cena zakupu od 395 000 zł. Dom gotowy do wynajmu od pierwszego sezonu. Dobowe stawki za komfortowy dom przy jeziorze na Kaszubach w sezonie letnim wynoszą w zależności od standardu od 400 do 700 zł za dobę. Przy 120 dniach wynajmu rocznie (co jest realnym wynikiem dla dobrze prowadzonej nieruchomości w tej lokalizacji) daje to od 48 000 do 84 000 zł przychodu brutto rocznie. Nawet po odjęciu kosztów obsługi i podatku wynik jest wyraźnie lepszy niż lokata, fundusz pieniężny czy większość innych opcji o porównywalnym poziomie ryzyka.

A nieruchomość cały czas należy do Ciebie i cały czas rośnie w wartości.

Podsumowanie

Dobra inwestycja to taka, która jest zrozumiała, ma fizyczny wymiar, opiera się na trwałym popycie i daje Ci coś więcej niż samą cyfrę na koncie.

Dom nad jeziorem na Kaszubach spełnia te kryteria. Niezależnie od tego, czy traktujesz go jako miejsce dla swojej rodziny, źródło przychodu z wynajmu czy długoterminowe zabezpieczenie kapitału, mechanizm jest ten sam: atrakcyjnych lokalizacji przy wodzie nie przybywa, a chętnych na nie nie ubywa.

Sprawdź aktualnie dostępne domy w Osadzie Wiśniewo i dowiedz się, które są jeszcze wolne.